Onderzoek: 1 op de 9 koopappartementen in Flevoland heeft geen VvE-spaarpot
Indien men van plan is om binnen de provincie een appartement te kopen, is het verstandig om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars ervoor staat. Bij 11 procent van de te koop staande appartementen in Flevoland heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n VvE-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen.
Onderhoud gemeenschappelijke delen
“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Zonder reservefonds is groot onderhoud een duur grapje
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden.
Bij ruim 17 procent van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Flevoland ligt dit percentage gelukkig iets lager, hier gaat het om 11 procent. Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden?
Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”
In Flevoland relatief lage VvE-kosten
Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je in Flevoland momenteel gemiddeld 145 euro per maand aan VvE-kosten. Dit bedrag ligt onder het landelijk gemiddelde van 161 euro per maand.
De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35 procent. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro. Volgens Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn.
“We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,” legt ze uit. “Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”
1 op de 8 woningen valt onder een VvEI
n totaal valt 12 procent van de Flevolandse woningen onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. Vooral in Almere ligt het aandeel VvE-woningen hoog. Hier gaat het zelfs om 17.4 procent van de huizen. In Noordoostpolder (5.1 procent) en Dronten (5.9 procent) ligt het percentage VvE-woningen juist het laagst.
Voor meer informatie over dit onderzoek, kan men terecht op de site van Independer.
(Bronnen: Persbericht Independer, Independer)
